今天跟大家分享的是开店交流群群友交流的选店铺的实例，群内老板自主讨论，非常具有参考价值。看完案例，我们再聊聊选址需要注意的点。
我想开个小吃店，找了一个铺面，加盟的公司说不建议选这个。大家帮我看看？
这个铺头距离地铁口50米，背后有一个高中，附近有两所大学，写字楼的部分人群也会从这边路过。店里水电烟道都有。35平，月租1万。转让费11.8w。
公司让我去算店前的人流。从早上7:50到晚上9:30，有1万3千多人，然后告诉我按照0.8-1%的进店率来算。
就这个铺头。加盟公司说人不够多，房租贵。
群友：不是这样算的。算是附近餐饮店得生意，就是他们的人流，每天有多少人去吃，人流是算这个。
附近就一些小吃和快餐中午和晚上都是满的。
群友：只要算你隔壁附近，必经之路上的人流就足够了。看下附近的大众点评和外卖量，月超800以上可以考虑，500的保本。外卖单量，很直观的，如果你外卖的比重高的话，可以试试。
群友：合同多久一签？有没有递增？
2年一签。整排店铺都是学校的，他们委托给一个物业公司管理。合同也是和物业公司签,我去看了同一个牌子其他的店大约都是在15平。隔壁一个差不多的铺子转让18w，一个月13500。
群友：35平方一万，一平方要300了，合同期又只有2年，价格有点高。这个位置算市区中心位置吗？
一环路以内。街道对面人多，对面房租贵一倍，对面2w，转让费最低20w。
要转让的是答案。隔壁卖水果的是被隔出来的，这个小间8000一月。
群友： 那隔壁这个属于违章啊。 门头有问题，这种店门口被违章遮挡， 门头又小。风水不大好，应该经常转让。 进店的人流比较小。
正常的店面一排过去都是平的。凸出来一个，风吹过去，会回流。空气就会比较浑浊，给人感觉很脏。
还有另外一个。这个在马路对面，2w。人流多点。
群友建议：
这个也没用。隔壁是个药店。餐饮店隔壁，要么空一间，再开。
我个人觉得不合适。如果要我选，我会选1点点隔壁。天时地利人和，起码占2 ，缺在隔壁是药店。但是有个1点点，自带人流量。
答案茶这个店，我个人是不建议拿了。1点点旁边这个还可以。如果想要的话，转让费应该还有空间。
你可以让别人先给他个价格，然后你再开高一点。这就差不多就底线了，一个月转不出去，那不就少了一万啦，生意越差，就越没心思，巴不得早点脱手啊，而且马上入冬了，找店的人会越来越少。
看完上面这两个商铺的比较，我们再来聊聊选址的几个小细节。
1、人流不等于客流
人流，就是经过你门店的人次，就是那1万3千多人。
客流，就是可能会进你店铺的人，是你的目标客户。
那怎么估计客流？
加盟公司说，按照平均进店率1%计算。
群友说，统计进入旁边餐饮店铺的人数。
利用热力图，看大致区域人数。
利用外卖平台和点评平台，预估区域人数。
都没有错，可以综合参考。在之前的文章里，生意经也提过：针对不同的业态，要采取分时段测算的方法。
全日采点法： 如果是快餐或咖啡、面包行业，建议采用全日采点法；
时段采点法：
如果是便利店则建议采用时段采点法，也就是只采取人流量最高的时段，
即第一时段07:00~9:00
第二时段11:00~13:00
第三时段17:00~19:00
第四时段21:00~23:00
如果是开中餐,也最好采用时段采点法
中餐时段11:00~14:00
下午茶加时段：14:00~17:00
晚餐时段17：00~21：00
注意：对于投资金额比较大的商铺，最好采点周一至周日（七天）及重要时段（四个时段）的人流量，连续测七天，任何情况下不要中断。平均每小时人流量至少在2700-3000人。
2、人流动线很重要
就如上文提到的一样，马路对面的租金是这边的两倍，因为那边人更多。所以在实际选铺子的时候，也要考虑连接点。
比如，同样的地铁口，具有更多办公楼的地铁口一定人流量更大。从地铁口走到办公区的这一条线，就更适合便利店。再比如，商场里的铺位，从电梯口延伸到电影院（或者其他主流店铺），这条路上人流一定更多，更适合随机性消费的奶茶店。
如果拿不准，就自己走一遍。
3、价格怎么算
为了方便比较，建议租金都按每平米对比。就比如，35平米1个月1万，那一平米月价格就是300左右，日价格是10。
合同期越长，对于稳定的经营越有帮助。我们一般建议3年以上租期。不过还是要按照店铺情况决定。
最后，也是最重要的。
选址是重中之重，宁缺毋滥。
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